Inhabergeführt · Ulm · Investor und Bestandshalter
Wir investieren in Nahversorgung – und halten.
ST 77 ist ein inhabergeführter Investor und Bestandshalter für Investment-Einzelhandelsimmobilien mit Schwerpunkt Nahversorgung. Wir investieren eigenes Kapital, erwerben Immobilien gemeinsam mit Kapitalpartnern und führen Ankäufe im Auftrag unserer Partner. Unsere Stärke: langjährige Mieterbeziehungen und die laufende Weiterentwicklung unserer Bestände.
Was wir suchen
Immobilien
Lebensmittelmärkte, Nahversorgungs- und Fachmarktzentren mit Lebensmittelanker sowie Drogeriemärkte in ganz Deutschland – 4 bis 25 Mio. € je Objekt, Portfolios bis 50 Mio. €. Maßgeblich ist das aktuelle Ankaufsprofil.
Kapitalpartner
Unternehmerfamilien, Family Offices und institutionelle Investoren mit langfristigem Anlagehorizont – in der Regel ab 10 Mio. € Gesamtinvestitionsvolumen einschließlich Fremdfinanzierung.
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Schnelle Entscheidungen
Die Entscheider sitzen mit am Tisch. Bei vollständigen Unterlagen erste Rückmeldung in ein bis zwei Arbeitstagen.
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Langjährige Mieterbeziehungen
Wir sprechen regelmäßig mit dem Handel über Standorte, Flächen und Verlängerungen.
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Kurze Wege
Ankauf, Finanzierung und Verwaltung aus einem Team in Ulm – ein Ansprechpartner, ein Datenstand.
ST 77 in Zahlen
> 300 Mio. €
verwaltetes Immobilienvermögen¹
64 Objekte
in 11 Bundesländern¹
rund 180
Handelsobjekte aus unserer Projektentwicklungshistorie, 1984 bis 2007²
seit 1977
Erfahrung im Immobiliengeschäft
Kennzahlen: Angaben der Geschäftsführung aus der Unternehmenspräsentation, Stand 10/2026. Vergangenheitswerte; sie erlauben keine Prognose und sind kein Angebot zum Erwerb von Beteiligungen oder Finanzinstrumenten. ¹ Verwaltetes Immobilienvermögen und Objektanzahl: eigene sowie im Auftrag von Kapitalpartnern und Dritten treuhänderisch oder für Gesellschafter verwaltete Objekte; Vermögen zum vollen Objektwert, nicht anteilig; Angaben der Geschäftsführung, Stand 10/2026. ² Handelsobjekte: Projektentwicklungen 1984 bis 2007.
Drei Investitionsmodelle
Eigenes Kapital, gemeinsame Investition oder Ankauf im Auftrag: Die Rollen sind klar getrennt.
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Eigeninvestition
ST 77 investiert eigenes Kapital und hält die Immobilie langfristig. Asset- und Property-Management entwickeln den Bestand weiter.
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Gemeinsame Investition
ST 77 und Kapitalpartner investieren projektbezogen gemeinsam. Struktur, Rechte und Konditionen werden individuell vereinbart.
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Ankauf im Partnerauftrag
ST 77 führt Suche, Prüfung, Verhandlung und Abwicklung. Der Partner stellt das vereinbarte Kapital und entscheidet abschließend.
Gemeinsame operative Kompetenz: Transaktionsführung und Finanzierung aus einer Hand; die anschließende Verwaltung wird gesondert vereinbart.
Wertentwicklung im Bestand
Wir halten langfristig und arbeiten aktiv am Bestand. Ein aktuelles Beispiel: Für ein Objekt in Rheinland-Pfalz wurde mit dem Ankermieter ein neuer Mietvertrag über 18 Jahre ab Übergabe vereinbart; der Umbau mit Erweiterung läuft 2026/27 im laufenden Betrieb.
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Mieterbeziehung
Regelmäßiger Austausch mit dem Handel über Standort, Fläche und Bedarf.
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Erweiterung oder Modernisierung
Wenn Standort und Mieter es tragen: abgestimmter Umbau im laufenden Betrieb.
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Mietvertragsverlängerung
Verlängerte Laufzeiten und vertragsgemäße Indexierung sichern den Ertrag.
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Geeignete Finanzierung
Refinanzierung, wenn Ertrag, Wert und Marktlage es zulassen – etwa für weitere Ankäufe.
Kein Automatismus: Jede Maßnahme hängt von Standort, Mieter, Kosten und Finanzierungsmarkt ab. Alternativen sind Halten ohne Maßnahme oder – bei Partnerstrategien – ein Verkauf.
Führung
Wilhelm Hibert
Geschäftsführer und Unternehmer
Wilhelm Hibert führt die ST 77 Holding als geschäftsführender Gesellschafter. Vor ST 77 leitete er als Geschäftsführer einen deutschen Bauträger mit Projekten im Ausland. Er verantwortet Ankauf, Finanzierung und Kapitalpartnerschaften und steht Partnern im Erstgespräch persönlich zur Verfügung.
2,4 Mrd. €
persönlich begleitetes Transaktionsvolumen in rund 25 Jahren
Persönlicher Track Record von Wilhelm Hibert einschließlich früherer Stationen und internationaler Tätigkeit; Angabe W. Hibert, Stand 10/2026. Kein Vermögen und keine Kennzahl der ST 77 Holding.
Die ST 77 Holding und Wilhelm Hibert werden im Buch „Corporate Excellence – Hidden Champions des Mittelstandes“ von Cay von Fournier (SchmidtColleg Verlag) als Praxisbeispiel porträtiert.
Unternehmen und Team kennenlernenReferenzen aus dem Bestand
Drei von sechs anonymisierten Fällen. Ausgangslage, Maßnahmen und Ergebnis erläutern wir im persönlichen Gespräch.
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93 %
des eingesetzten Eigenkapitals als Liquidität freigesetzt (Refinanzierung 2017), ohne Verkauf.
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132 %
des eingesetzten Eigenkapitals einschließlich Zinsen an die Kapitalgeber zurückgeführt, im Wesentlichen aus der Refinanzierung (2014–2020).
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+ 55 %
Verkaufspreis über dem Kaufpreis vor Erwerbsnebenkosten (Faktor 11,9 → 18,5; Haltedauer knapp 7 Jahre).
Ihr Weg zu ST 77
Verkäufer und Makler
Sie bieten einen Lebensmittelmarkt, ein Nahversorgungs- oder Fachmarktzentrum an? Bei vollständigen Unterlagen erhalten Sie in ein bis zwei Arbeitstagen eine erste Rückmeldung.
Kapitalpartner
Sie möchten langfristig in Nahversorgungsimmobilien investieren – gemeinsam mit ST 77, ab 10 Mio. € Gesamtvolumen einschließlich Finanzierung.
Auftraggeber
Sie suchen jemanden, der Ankäufe für Ihre Objektgesellschaft führt – von der Suche bis zum Eigentumsübergang, mit Ihrer abschließenden Entscheidung.
Eigentümer
Sie suchen eine Verwaltung für Ihre Handelsimmobilie – kaufmännisch, technisch und mit Finanzsteuerung aus einer Hand.
Für Mieter: Freie Flächen · Bestandsmieter und Schadensmeldung
Aktuelles
Alle NewsNahversorgungsimmobilien im Investmentmarkt – Lage 2026
Weniger Volumen, viele Abschlüsse, höhere Zinsen: Was aktuelle Marktberichte über Lebensmittel- und Fachmarktimmobilien im Herbst 2026 zeigen.
Neues Ankaufsprofil: Fokus Nahversorgung
Mit dem Ankaufsprofil 10/2026 schärft ST 77 den Fokus: Lebensmittelmärkte, Nahversorgungs- und Fachmarktzentren sowie Drogeriemärkte in ganz Deutschland.
Sie haben ein passendes Objekt?
Senden Sie uns die Eckdaten schriftlich. Ein aussagekräftiges Exposé genügt für den Start.