98.5%
出租率
> 84%
的租金收入来自食品零售
其余主要来自养老公寓
> 98%
的租约与消费者价格指数挂钩
其余租约每年递增2%
> 50%
再融资后利率降低
参考案例
业绩记录 · 截至 Q4/2026
合作伙伴
收购。融资。扩展。
我们在乌尔姆的团队负责每处物业从收购到退出的全过程,服务于自有物业公司及资本合作伙伴。一个联系人,一套数据,快速决策。
- 01收购市场筛选并按固定收购标准审核
- 02尽职调查租约、技术、法律与融资
- 03融资与地区银行及储蓄银行进行结构设计与再融资
- 04租赁续约、扩租与重新招租
- 05资产管理物业战略、预算与指数化
- 06物业管理租户关系、物业费用与维护
- 07工程管理翻新、改建与重新定位
- 08报告按物业公司出具报告,再融资或出售
设施管理由合作公司提供。
业绩记录
投资组合数据一览
以下为投资组合的汇总数据。我们不公开单个物业、地址或租户名称。
来源:ST 77 投资组合简报(匿名),截至 Q4/2026
关于我们
自1977年扎根乌尔姆
自1977年起,ST 77 集团投资于人们日常所需的物业:超市、药妆店和社区商业中心。我们收购是为了长期持有,并与零售商共同发展物业。
收购、融资、资产管理、物业管理与设施管理均由内部完成,使我们决策迅速、执行可靠。



投资组合一览
我们持有的食品超市、零售园区与医疗中心。点击图片查看简要介绍。
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地区 München
零售园区及医疗中心
食品主力店与医疗诊所同处一个综合体。
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地区 Frankfurt am Main
超市
满足日常需求的全品类超市,店前设有停车场。
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地区 Nürnberg
食品折扣店
品类精简、客流量高的折扣店。
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地区 Zwickau
食品折扣店
品类精简、客流量高的折扣店。
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地区 Berlin
零售园区及医疗中心
食品主力店与医疗诊所同处一个综合体。
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地区 Heidenheim
超市
满足日常需求的全品类超市,店前设有停车场。
索取完整业绩记录
完整业绩记录(含案例分析)仅提供给具有正当利益的合作伙伴。请简要说明您的身份及资料用途。
我们的决策速度
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