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ST 77 集团投资组合的关键指标与图片。我们不公开单个物业、地址或租户名称。

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投资组合数据一览

以下为投资组合的汇总数据。我们不公开单个物业、地址或租户名称。

98.5%

管理物业出租率

> 84%

的租金收入来自食品零售，其余主要来自养老公寓

> 98%

的租约与消费者价格指数挂钩，其余租约每年递增2%

> 50%

参考案例中再融资后利率降低超过一半

参考案例

93%

的股本通过再融资释放，物业保留在组合中

再融资 · 续约 · 翻新

132%

的投入股本（含利息）已返还资本提供方

再融资 · 指数化

+55%

售价高于购入价，以不变租金出售给租户

持有 · 降杠杆 · 出售

+15.5%

2020年以来物业组合租金增长，贷款减少约三分之一

指数化 · 再融资

摘自 ST 77 管理的投资组合。内部分析，非独立估值，亦不构成对收益或未来表现的陈述。

区域分布按联邦州划分的租金收入比例
黑森州 20.3%
图林根州 19.5%
勃兰登堡州 15.5%
萨克森州 12.2%
莱茵兰-普法尔茨州 11.8%
下萨克森州 9.4%
北威州与不来梅 3.6%
巴登-符腾堡州 2.9%
巴伐利亚州 2.5%
萨克森-安哈尔特州 2.4%
租期结构按剩余租期划分的租金收入比例
10年以上 22.4%
5至10年 44.1%
2至5年 24.3%
2年以下 9.2%

来源：ST 77 投资组合简报（匿名），截至 Q4/2026

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