Kapitalpartner
Gemeinsam in Nahversorgungsimmobilien investieren.
Wir arbeiten mit Kapitalpartnern zusammen, die langfristig in Nahversorgungsimmobilien investieren möchten. Je nach Ziel investieren wir gemeinsam oder führen den Ankauf für den Partner – mit eigenem Team für Transaktion, Finanzierung und Verwaltung.
Drei Investitionsmodelle
Welches Modell passt, klären wir im Erstgespräch. Die anschließende Verwaltung ist in jedem Modell eine gesonderte Vereinbarung.
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Eigeninvestition
ST 77 investiert eigenes Kapital und hält die Immobilie langfristig. Asset- und Property-Management entwickeln den Bestand weiter.
Kapital: ST 77 · Käufer: Objektgesellschaft von ST 77
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Gemeinsame Investition
ST 77 und Kapitalpartner investieren projektbezogen gemeinsam. Struktur, Rechte und Konditionen werden individuell vereinbart.
Kapital: Partner und ST 77 · Käufer: gemeinsame Objektgesellschaft
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Ankauf im Partnerauftrag
ST 77 führt Suche, Prüfung, Verhandlung und Abwicklung. Der Partner stellt das vereinbarte Kapital und entscheidet abschließend.
Kapital: Partner · Käufer: Objektgesellschaft des Partners
Gemeinsame operative Kompetenz: Transaktionsführung und Finanzierung aus einer Hand; die anschließende Verwaltung wird gesondert vereinbart.
Volumen, Horizont und Kapitalrückführung
- Investitionsvolumen
- In der Regel ab 10 Mio. € Gesamtinvestitionsvolumen je Kapitalpartner, einschließlich Fremdfinanzierung – keine Mindest-Eigenkapitalangabe und keine Finanzierungszusage von ST 77.
- Anlagehorizont und Haltedauer
- Üblicher Partnerhorizont 7–15 Jahre, individuell vereinbart; den eigenen Bestand hält ST 77 regelmäßig deutlich länger. Verkäufe sind beim Eigenbestand die Ausnahme, bei bestimmten Partnerstrategien möglich.
- Kapitalrückführung
- Kapitalrückführungen erfolgen je nach Modell aus verfügbaren Mietüberschüssen, geeigneter Refinanzierung oder gegebenenfalls einem Verkauf nach der Investitionsperiode. Finanzierung, Kosten und Liquiditätsbedarf begrenzen die verfügbaren Mittel; eine vollständige Rückzahlung oder Rendite wird nicht zugesagt.
Für wen die Zusammenarbeit passt
Passend sind Unternehmerfamilien, Single und Multi Family Offices sowie institutionelle Investoren mit langfristigen Anlagezielen, verlässlicher Kapitalbereitstellung, Verständnis der Immobilienrisiken, klaren Entscheidungswegen und Sinn für Diskretion.
Was ST 77 für Kapitalpartner übernimmt
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Transaktionsführung
Vom passenden Angebot bis zum Eigentumsübergang führt ST 77 den Ankauf – strukturiert, dokumentiert und mit dokumentierten Freigaben durch Geschäftsführung und Partner.
- Objektsuche und Scoring nach AnkaufsprofilErgebnis: geprüfte Vorauswahl
- Due Diligence und StandortanalyseErgebnis: Entscheidungsvorlage für die Geschäftsführung
- Verhandlung und Koordination der BeraterErgebnis: abgestimmter Kaufvertrag
- Abwicklung bis zum EigentumsübergangErgebnis: Erwerb durch die Objektgesellschaft
Freigaben: Geschäftsführung, beim Partnerankauf zusätzlich Zustimmung des Partners. Keine Erfolgsgarantie.
- Kapitalpartner
- W. Hibert -77
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Finanzierung
Finanzierung passend zu Objekt und Strategie: Unterlagen aufbereiten, Finanzierungspartner koordinieren und Refinanzierungen vorbereiten, wenn Ertrag und Markt es zulassen.
- Aufbereitung der FinanzierungsunterlagenErgebnis: bankfähige Unterlagen
- Koordination von Regionalbanken und SparkassenErgebnis: vergleichbare Angebote
- Vorbereitung von RefinanzierungenErgebnis: Entscheidungsgrundlage zur Kapitalfreisetzung
Organisierte Finanzierung ist keine eigene Kreditzusage von ST 77; Kapitalfreisetzung setzt wirtschaftliche Voraussetzungen voraus.
- Kapitalpartner
- M. Schatz -65
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Objektbuchhaltung und Finanzsteuerung
Nachvollziehbare Zahlen je Objektgesellschaft und ein Budget, an dem Abweichungen früh sichtbar werden – als Grundlage für Reporting, Finanzierung und Jahresabschluss.
- Mietinkasso und Mieten-/KreditorenbuchhaltungErgebnis: vollständige, zeitnahe Buchungen je Objekt
- Zahlungsverkehr im Vier-Augen-PrinzipErgebnis: kontrollierte Freigaben
- Budget je ObjektgesellschaftErgebnis: Planwerte als Maßstab
- Vorbereitung von Quartalsreporting und JahresabschlussErgebnis: abschlussbereite Unterlagen
Kontrolle: Vier-Augen-Prinzip bei Zahlungen, Budgetvergleich, Bericht je Quartal
- Eigentümer
- M. Schatz -65
Vom Objekt zur Entscheidung
Jeder Ankauf durchläuft dieselbe Prüfung. Beim Ankauf im Partnerauftrag entscheidet zusätzlich der Partner abschließend; erworben wird durch seine oder eine gemeinsame Objektgesellschaft.
- Angebot und Scoring Vollständigkeit, Ankaufskriterien und Investitionsfokus prüfen; internes mathematisches Scoring. Ergebnis: erste Rückmeldung
- Vertiefte Prüfung Due Diligence zu Mietverträgen, Technik, Recht und Finanzierung; Standortanalyse. Ergebnis: Entscheidungsvorlage
- InvestitionsentscheidungEntscheidung Entscheidung der Geschäftsführung auf Basis der Entscheidungsvorlage; beim Partnerankauf zusätzlich abschließende Zustimmung des Partners. Ergebnis: Freigabe oder Absage
- Transaktion und Bestand Kaufvertrag und Abwicklung bis zum Eigentumsübergang; Erwerb durch die jeweilige Objektgesellschaft. Verwaltung separat vereinbaren. Ergebnis: Eigentumsübergang
Reihenfolge ohne zugesagte Dauer. Keine Erfolgsgarantie.
Governance und Reporting
Laufende Überwachung und Quartalsbericht sind getrennte Instrumente: Das Ampelsystem zeigt Handlungsbedarf zwischen den Berichten, der Quartalsbericht dokumentiert Stand und Maßnahmen je Objektgesellschaft.
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Investitionsentscheidung
Die Geschäftsführung entscheidet über jeden Ankauf auf Basis einer Entscheidungsvorlage; beim Partnerankauf zusätzlich Zustimmung des Partners.
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Vier-Augen-Prinzip
Zahlungsfreigaben mit definierter Eskalation an die Geschäftsführung.
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Quartalsbericht
Ertrag, Kosten, Abweichungen und Maßnahmen je Objektgesellschaft; Rhythmus nach Vereinbarung.
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Ampelsystem
Laufende Überwachung von Mietvertragsabläufen, Ausfällen, Liquidität, Finanzierungsausläufen, Instandhaltung und Kostenabweichungen.
Schema · keine echten Daten
| Prüffeld | Status | Maßnahme |
|---|---|---|
| Mietvertragsabläufe | im Plan | keine Handlung erforderlich |
| Mietausfälle | beobachten | beobachten, Gespräch mit Mieter |
| Liquidität | im Plan | keine Handlung erforderlich |
| Finanzierungsauslauf | handeln | Anschlussfinanzierung vorbereiten |
| Instandhaltung | beobachten | Maßnahme budgetieren |
| Kostenabweichungen | im Plan | keine Handlung erforderlich |
Schematische Darstellung mit Platzhaltern – keine echten Objektdaten. Ein anonymisiertes Reportingmuster erhalten Sie nach Erstgespräch und Vertraulichkeitsvereinbarung.
Vertraulicher Informationszugang
Detaillierte wirtschaftliche Nachweise bleiben vertraulich. Der Weg zu ihnen ist klar geregelt; nach bloßem Formularversand gibt es keinen automatischen Download.
- Öffentlich Arbeitsweise, aggregierte Unternehmensangaben, anonymisierte Beispiele.
- Erstgespräch Ziele, Kapitalrahmen, Horizont und passendes Modell abgleichen.
- Nach VertraulichkeitsvereinbarungNDA Vollständiger Track Record, Musterreporting und bei Bedarf weitere Unterlagen.
Vertiefte Unterlagen anfragen
Den vollständigen Track Record mit Fallstudien erläutern wir Kapitalpartnern im persönlichen Gespräch. Schildern Sie uns kurz, wer Sie sind und was Sie planen; danach vereinbaren wir ein Erstgespräch.
Vollständiger Track Record, Musterreporting und weitere Unterlagen nach Erstgespräch und Vertraulichkeitsvereinbarung; kein automatischer Versand.
Sprechen Sie mit uns
Für ein erstes Gespräch steht Ihnen unser Geschäftsführer persönlich zur Verfügung.
Für Banken und Finanzierungspartner
Wir finanzieren unsere Objekte über Objektgesellschaften, überwiegend mit Regionalbanken und Sparkassen, mit denen wir langjährig zusammenarbeiten. Objektdaten, Mietverträge und das Reporting je Objektgesellschaft stellen wir strukturiert bereit.
- Finanzierung und Refinanzierung je Objektgesellschaft
- Reporting und Jahresabschluss für jede Objektgesellschaft
- Vier-Augen-Prinzip und Ampelsystem im Bestand
- Ein Ansprechpartner für Unterlagen und Rückfragen
Ihr Ansprechpartner
M. Schatz
Head of Finance & Accounting
Kontakt für Banken
Objektdaten, Mietverträge und Reporting stellen wir strukturiert bereit.
Häufige Fragen von Kapitalpartnern
Ist ST 77 an jedem Partnerankauf beteiligt?
Nein. Bei der gemeinsamen Investition investiert ST 77 projektbezogen mit. Beim Ankauf im Partnerauftrag stellt der Partner das Kapital, ST 77 führt den Transaktionsprozess und der Partner entscheidet abschließend.
Ab welchem Volumen ist eine Zusammenarbeit möglich?
In der Regel ab 10 Mio. € Gesamtinvestitionsvolumen je Kapitalpartner, einschließlich Fremdfinanzierung. Das ist keine Mindest-Eigenkapitalangabe und keine Finanzierungszusage von ST 77.
Wie lange wird investiert?
Üblich sind 7 bis 15 Jahre, individuell vereinbart. Den eigenen Bestand hält ST 77 regelmäßig deutlich länger; Verkäufe sind dort die Ausnahme.
Wie fließt Kapital zurück?
Je nach Modell aus verfügbaren Mietüberschüssen, geeigneter Refinanzierung oder gegebenenfalls einem Verkauf nach der Investitionsperiode. Eine vollständige Rückzahlung oder Rendite wird nicht zugesagt.
Erhalte ich den vollständigen Track Record?
Ja, nach einem Erstgespräch und einer Vertraulichkeitsvereinbarung, zusammen mit einem Reportingmuster und bei Bedarf weiteren Unterlagen.
Ist diese Seite ein Anlageangebot?
Nein. Die Inhalte dienen der allgemeinen Information und sind weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Erwerb von Finanzinstrumenten oder Beteiligungen.
Die Inhalte dieser Seite dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Erwerb von Finanzinstrumenten oder Beteiligungen dar. Jede Form der Zusammenarbeit wird individuell und erst nach rechtlicher und steuerlicher Prüfung vereinbart.